กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ แตกต่างจากกองทุนทั่วไป ในแง่ที่มิได้ลงทุนในหลักทรัพย์เพียงอย่างเดียว แต่มีวัตถุประสงค์เพื่อระดมเงินทุนจาก
ประชาชน ด้วยการขายหน่วยลงทุน และนำเงินทุนที่ได้ไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่อาศัย หรือหลักทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์
ตามที่กฎหมายกำหนด  โดยมุ่งเน้นการบริหารอสังหาริมทรัพย์ ให้ได้ผลตอบแทนสม่ำเสมอ มากกว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการพัฒนา
และขายต่อลักษณะทั่วไปของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (กอง 1) ที่สำนักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. อนุญาตให้จัดตั้งนั้น เป็นกองทุนรวม
ที่ไม่รับซื้อคืนหน่วยลงทุน และต้องมีเงินทุนขั้นต่ำไม่น้อยกว่า 500 ล้านบาท โดยสามารถแบ่งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ได้เป็น 2 ประเภท

โดยกองทุนรวมทั้งสองประเภทนี้ จะต้องลงทุนเพื่อให้ได้มา และมีไว้ซึ่งอสังหาริมทรัพย์ หรือสิทธิในการเช่ารวมกัน อย่างน้อยร้อยละ 75 ของสินทรัพย์สุทธิ (Net Asset Value: NAV) โดยอสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุนต้องเป็นอสังหาริมทรัพย์ท ี่ตั้งอยู่ในประเทศไทย ดำเนินการก่อสร้างไปแล้วไม่น้อยกว่าร้อยละ 80 และไม่อนุญาตให้กองทุนรวมซื้อที่ดินว่างเปล่า ทั้งนี้กองทุนรวม จะต้องถืออสังหาริมทรัพย์ไว้ ไม่น้อยกว่า 1 ปี

ในส่วนของผลตอบแทนสำหรับ ผู้ถือหน่วยลงทุนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์นั้น คณะกรรมการ ก.ล.ต.ได้กำหนดไว้ว่า ในกรณีที่กองทุนรวมมีกำไรสุทธิในแต่ละปี บริษัทจัดการต้องจ่ายเงินปันผลแก่ผู้ถือหน่วยลงทุน ไม่น้อยกว่าร้องละ 90 ของกำไรสุทธิประจำปี

จากลักษณะของกองทุนดังที่กล่าวมา จะเห็นได้ว่าหน่วยลงทุนที่ออกโดยกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ถือเป็นหลักทรัพย์ชนิดใหม่ ซึ่งแตกต่างจากหน่วยลงทุน ที่ได้มีการจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์มาแต่ก่อน


การซื้อขายกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์
ถึงแม้ในแง่กฎหมายแล้วหน่วยลงทุนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์จะจัดเป็นหลักทรัพย์ประเภทหน่วยลงทุน หากแต่จากการศึกษาลักษณะธุรกิจ ของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ประกอบกับการซื้อขายกองทุนอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ พบว่ามีการซื้อขายเช่นเดียวกับตราสารทุนทั่วไป ตลาดหลักทรัพย์จึงเห็นควรให้ หน่วยลงทุนของกองทุนอสังหาริมทรัพย์ มีวิธีการและหลักเกณฑ์การซื้อขาย เช่นเดียวกับหุ้นสามัญดังนี้